近日，汉迪律师代理的一起房屋租赁合同纠纷案有了结果。不出所料，法院基于合同的相对性判决由女方支付拖欠的租金，驳回了原告其它诉讼请求。租金由女方承担，大体是没有错的，但这或许算不上一份好的判决。

一、基本案情

2017年4月，男方通过中介向原告租赁房屋供一家人居住，每月底支付下个月的房租，否则原告有权收回房屋。2020年到期后，女方与原告签署租赁合同续租。2021年5月底，夫妻感情破裂，女方搬离涉案房屋，并起诉离婚。2022年6月法院判决双方离婚。2022年8月22日，男方带着老人小孩搬离涉案房屋，不告而别。

二、律师点评

基于上述案情，汉迪律师认为，本案纠纷的处理至少应当考虑以下两点：

1、男方应当被追加为本案被告

首先，房屋租赁是为了用于家庭共同生活居住，女方与男方当时系夫妻关系，均为房屋租赁合同的当事人、房屋的实际使用人。且在女方搬出后，男方一直租住在涉案房屋。因此，男方与本诉具有直接的法律上的利害关系，应作为共同被告参与诉讼。

其次，男方参与本案诉讼，有助于查明案情。涉案房屋每月租金均由男方直接向原告支付，至于房屋租金实际已支付到何年何月，女方并不知晓。对于是否仍存在未支付的租金以及欠付租金的具体金额等问题，需要与男方核实才能确定。且原告主张房屋毁坏并产生装修费用，也需要确定是否存在损坏、何时发生、谁的责任。可见，只有男方参与本次诉讼才能查清相关事实。否则，仅凭原告一面之词，可能会认定事实错误。

最后，追加男方为被告有利于分清责任，实质性解决纠纷。一方面，有证据证明，女方自2021年6月份起未在涉案房屋中居住，不应承担搬出后的房屋租金。另一方面，女方先于男方搬离出租屋，其搬离时房屋状态完好，无任何物品损坏。如果房屋设施确实被损毁，也应该是男方造成的，损害赔偿责任应由男方承担。

2、原告无权就扩大的损失要求女方承担赔偿责任

按照合同的约定，承租人除首次需一次性付三个月租金外，其余每月租金应提前一个月支付。原告在明知男方多次未按照约定支付租金的情形下，姑息纵容，未及时采取有效措施，致使损失不断扩大，具有明显过错。根据《民法典》第591条的规定，原告无权就扩大的损失部分请求女方承担。

3、小结

本案实为男方因与女方离婚而迁怒于女方，企图将其个人债务推给女方而引起的。如果不追加男方为被告，简单处理本案，并不能实质性解决纠纷，相反会放纵男方一味撒泼耍赖、推诿责任的歪风邪气。另外，考虑到女方承担赔偿责任后还需向男方追偿，为减少当事人诉累、真正实现案结事了，法院衡量男方、女方的各自责任，确定各自应承担的赔偿责任，无疑才是最好的解决方案。本案的判决不能不令当事人扼腕。